危险房屋鉴定标准
2012-08-08
1、引言
1.1為(wèi)确保住用(yòng)安全，对危险房屋的鉴定有(yǒu)所依据， 特制定本标准。 1.2本标准适用(yòng)于房地产管理(lǐ)部门经营管理(lǐ)的房屋。 对单位自有(yǒu)和私有(yǒu)房屋的鉴定，可(kě)参考本标准。 本标准不适用(yòng)于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文(wén)物(wù)保护建筑。 1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的體(tǐ)系。 1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 1.5构成危险房屋的因素各地有(yǒu)较大差异时， 各地房地产管理(lǐ)部门在执行本标准时，可(kě)以制定实施细则或补充规定。 2、危险构件鉴定 2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能(néng)力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 2.2构件单位 2.2.1基础 a.独立柱基以一根柱的单个基础為(wèi)单位; b.条形基础以一个自然间的单面長(cháng)度為(wèi)单位; c.满堂红基础以一个自然间的面积為(wèi)单位。 2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面為(wèi)单位; 2.2.3柱以一层高、一根為(wèi)单位; 2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根為(wèi)单位。 2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积為(wèi)单位; 2.2.6屋架以一榀為(wèi)单位。 2.3.1地基、基础 2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他(tā)特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有(yǒu)继续发展的趋势。 2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他(tā)人為(wèi)因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有(yǒu)继续发展的趋势。 2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 2.4钢筋混凝土结构构件。 2.4.1柱、墙 2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分(fēn)剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有(yǒu)保护层剥落。 2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。 2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2.4.2梁、板 2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多(duō)条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有(yǒu)竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。 2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉區(qū)的裂缝宽度大于1mm。 2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其長(cháng)度达主筋的100以上的。 2.4.3屋架 2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 2.4.3.3保护层剥落，主筋多(duō)处外露、锈蚀。 2.4.3.4端节点连接松动，且有(yǒu)明显裂缝。 2.5砌體(tǐ)结构构件 2.5.1墙 2.5.1.1墙體(tǐ)产生缝長(cháng)超过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝長(cháng)超过层高1/3的多(duō)条竖向裂缝。 2.5.1.2梁支座下的墙體(tǐ)产生明显的竖向裂缝。 2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙體(tǐ)连接处断裂成通缝。 2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有(yǒu)效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 2.5.2柱 2.5.2.1柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝長(cháng)超过柱高的1/2。 2.5.2.2梁支座下面的柱體(tǐ)产生多(duō)条竖向裂缝。 2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。 2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化， 导致有(yǒu)效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 2.5.3过梁、拱 2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙體(tǐ)产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。 2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母線(xiàn)产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱體(tǐ)拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 2.6木(mù)结构构件 2.6.1柱 2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 2.6.1.2因腐朽变质，使有(yǒu)效截面减少， 柱脚达1/2以上柱的其他(tā)部位达1/4以上。 2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有(yǒu)空鼓声。 2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 2.6.2梁、搁栅、檩条 2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其長(cháng)度与深度分(fēn)别超过构件跨度与构件高度的1/3。 2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 2.6.2.3因腐朽变质，使有(yǒu)效截面减少达1/5以上。 2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有(yǒu)空鼓声。 2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 2.6.3屋架 2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质， 使有(yǒu)效截面减少达1/5以上。 2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有(yǒu)空鼓声。 2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。 2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 2.7其他(tā)结构构件 2.7.1土墙 2.7.1.1墙體(tǐ)产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 2.7.1.2墙體(tǐ)风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有(yǒu)墙脚長(cháng)度的1/4，其受潮深度达墙厚。 2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝長(cháng)超过层高的2/3。 2.7.2混合墙、乱石墙 2.7.2.1墙體(tǐ)产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 2.7.2.2墙體(tǐ)连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝長(cháng)超过层高的1/2;或墙體(tǐ)产生多(duō)条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝長(cháng)超过层高的1/2。 3危险房屋鉴定 3.1 危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能(néng)力，随时有(yǒu)倒塌可(kě)能(néng)， 不能(néng)确保住用(yòng)安全的房屋。 危房分(fēn)整幢危多(duō)和局部危房： a.整幢危房是指随时有(yǒu)整幢倒塌可(kě)能(néng)的房屋; b.局部危房是指随时有(yǒu)局部倒塌可(kě)能(néng)的房屋。 3.2危房以幢為(wèi)鉴定单位，以建筑面积平方米為(wèi)计量单位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; b.局部危房以危及倒塌部分(fēn)房屋的建筑面积平方米计数。 3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定為(wèi)基础，结合历史状态和发展趋势，全面分(fēn)析，综合判断。 3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 3.5在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 a.结构老化的程度; b.周围环境的影响; c.设计安全度的取值; d.有(yǒu)损结构的人為(wèi)因素; e.危险的发展趋势。 3.6危险范围的判定 3.6.1整幢危房 3.6.1.1因地基、基础产生的危险， 可(kě)能(néng)危及主體(tǐ)结构，导致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可(kě)能(néng)构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险， 可(kě)能(néng)导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可(kě)能(néng)导致整个拱體(tǐ)倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.2局部危房 3.6.2.1因地基、基础产生的危险， 可(kě)能(néng)危及部分(fēn)房屋，导致局部倒塌的。 3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可(kě)能(néng)构成部分(fēn)结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险， 可(kě)能(néng)导致部分(fēn)屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.4因搁栅产生的危险， 可(kě)能(néng)导致整间楼盖倒塌的。 3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可(kě)能(néng)导致梁、 板倒塌的。 3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可(kě)能(néng)导致部分(fēn)拱體(tǐ)倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 4、危房及危险点处理(lǐ) 4.1危房需由鉴定单位提出全面分(fēn)析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理(lǐ)部门或其授权单位审定。 4.2对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具體(tǐ)条件，分(fēn)别轻、重、缓、急，安排修建计划。 4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 4.4对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有(yǒu)效措施，确保住用(yòng)安全。
